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国家税务总局新闻发言人郭晓林1月28日表示,今年力争将“营改增”范围扩大至建筑业和不动产等行业。
业内人士称,房地产业营改增后的税率预计在11%的水平,企业税负将得到减轻,成本降低,利润空间得到一定提升,但对房企的项目销售和房价影响甚微。 房企税负有望下降。“营改增”自2012年1月1日开始试点至今,历时近三年,范围已经覆盖交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政服务业、电信业等行业。
税务总局介绍,2015年营改增力争扩围到建筑业和不动产、金融保险业、生活服务业,这些行业将增加800万户试点纳税人,户数是目前的两倍。 目前,我国房地产业营业税税率是5%,建筑业营业税税率是3%。营改增之后,这两个行业的增值税会定为多少,成为业界关注的问题。 普华永道间接税主管合伙人胡根荣表示,建筑业的增值税税率在2011年11月财政部、国家税务总局联合下发的《营业税改征增值税试点方案》中规定为11%,房地产行业应该会与之一致,税率也应该是11%。中央财经大学税务学院税务管理系主任蔡昌也认为,建筑业和房地产业营改增后的税率预计在11%的水平。 财政部财科所所长刘尚希此前曾指出,增值税税率定在11%,与原来建筑业3%和房地产业5%的营业税税率相比,表面看似高了,但是考虑到各种抵扣项,实际上税收成本应该会有所降低。 据悉,建筑业和房地产业的营业税目前大约占到全部营业税的30%,业内人士称,这两个行业实行营改增后,将对建筑和房地产业的发展产生很强的刺激作用。
房地产行业“营改增”涉及各种项如何抵扣、土地增值税如何处理,目前细则还未出台,最终对房企影响还要视各种细项抵扣,土地增值税处理等。总体来说,若按照11%测算,房地产企业税负实际上将得到减轻。而中银国际研报指出,地产行业实行“营改增”后,估算带来的减税规模或超8000亿元。 对房价影响甚微,不过,多位业界研究人士表示,“营改增”能给房企减负,但对项目销售和房价影响甚微。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,房企销售和房价的涨跌主要由市场决定,而不是成本决定。减税会使房企成本有一定程度降低,但分摊到每个项目后成本下降的幅度其实并不大,而且每个项目所在的区域、自身品质、价格各有不同,对购房者的吸引力会有差异,因此,减税对楼盘销售和价格的影响不大。
不过,房企税收成本下降带来利润空间上升,在某些地区销售不达预期时,房企促销和降价的动力会增强。 尤尼泰(北京)税务师事务所房地产部经理赵杰表示,“营改增”对房企影响最大的是分管模式上的差别。因为营业税算法比较简单,增值税有一些具体财务核算的规定,对财务管理水平要求更高。增值税中,财务销项进项的算法不同,最终需要纳税的结果可能就会有差别。如果进项能够取得进项税票,抵扣得多,税负就会降低,否则税负有可能提高。
因此,对于房企来说,“营改增”后对财务管理要求明显提高,规范的财务管理是降低成本的重要一环。
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先询问客户需要邮寄的资料明细,如果是报表之类的可以重新打印或者邮件发送给客户。如果是其他原件类的资料,需要与客户确认交接给我们的相关记录,告知客户我们需要安排时间进行查找,根据记录在内部查找。
企业应当定期或者至少于每年年度终了,对其他应收款进行检查,预计其可能发生的坏账损失,并计提坏账准备。企业对于不能收回的其他应收款应当查明原因,追究责任。对确实无法收回的,按照企业的管理权限,经股东大会或董事会,或经理(厂长)会议或类似机构批准作为坏账损失,冲销提取的坏账准备。
营改增后,企业的招待费在获得增值税专用发票后,可以做进项抵扣的吗?
不可抵扣。 财税[2016]36号 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 5.原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣: (1)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费。其中涉及的无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。 纳税人的交际应酬消费属于个人消费
“三证合一”登记制度改革后怎么证明企业具备增值税一般纳税人资格?
根据《国家税务总局关于“三证合一”登记制度改革涉及增值税一般纳税人管理有关事项的公告》(国家税务总局公告2015年第74号)的规定,主管税务机关在为纳税人办理增值税一般纳税人登记时,纳税人税务登记证件上不再加盖“增值税一般纳税人”戳记。经主管税务机关核对后退还纳税人留存的《增值税一般纳税人资格登记表》,可以作为证明纳税人具备增值税一般纳税人资格的凭据。
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