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一文读懂房屋交易增值税怎么收

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-06-30 09:54:40
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摘要:房屋作为不动产,在市场上交易涉及到各种类型的税收,其中房地产增值税是房地产行业中对出售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。2008年,十一届全国人民代表大会常务委员会立法规划出台,《中华人民共和国增值税法》被正式确立为第一类立法项目,争取在十一届全国人大常委会任期间提请审议。增值税制改革与立法的内容之一,就是扩大增值税的课税范围,并最终将营业税纳入其中。提及房产增值税,很多人都很关心房产增值税的计算,下面就为大家解答和介绍相关知识。

房屋作为不动产,在市场上交易涉及到各种类型的税收,其中房地产增值税是房地产行业中对出售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。2008年,十一届全国人民代表大会常务委员会立法规划出台,《中华人民共和国增值税法》被正式确立为第一类立法项目,争取在十一届全国人大常委会任期间提请审议。


增值税制改革与立法的内容之一,就是扩大增值税的课税范围,并最终将营业税纳入其中。提及房产增值税,很多人都很关心房产增值税的计算,下面就为大家解答和介绍相关知识。2021云南省税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理公告

房地产的增值税率为11%,可凭增值税专用发票抵扣进项税额。小规模纳税人执行3%的增值税征收率,依据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税,无进项税额抵扣。


计算房地产增值税的公式:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。


增值税的征收方式:


(一)核定征收,按转让二手房交易价格的1%征收率征收,这一模式与现行的个人所得税征收方式相似。如果成交价是50万元,土地增值税应为500,000×1%=5000元。


(二)减除法定扣除项目的金额后,按四级超额累进税率征收。分两种情况,一是可以提供购房发票,二是不能提供发票,但可以提供房地产评估机构的评估报告。


1.如能提供购房发票,可减除下列项目金额:


(1)取得不动产时有效发票上的金额。


(2)按发票金额从购货年度开始到转让年度结束时每年加计5%的金额。


(3)按照国家规定统一缴纳的与转让不动产相关的税款。


(4)取得不动产时缴纳的契税。


2、不能提供购房发票,但可以提供房地产评估机构根据重置成本评估法,评定的房屋和建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按下列标准确认:


(1)取得国有土地使用权时支付的金额证明。


(2)中介机构评定的房屋和建筑物价格(不包括土地评估价值),须由当地主管税务机关对所评房屋和建筑物的价格予以确认。


(3)按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关的税款和价格评估费用。


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