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一般纳税人转让不动产都会产生哪些税收?

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-07-07 09:56:12
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摘要:一般纳税人转让不动产要根据不同情况向国家缴纳相应的税款,不同的情况其计算纳税金额多少不同,对一般纳税人的影响还是比较大的。在转让不动产过程中,增值税是比较常见的纳税类别,也是最为重要的一项纳税工作。想要完成一般纳税人转让不动产工作,先要了解不同情况下,一般纳税人转让不动产都是怎样计算税金的,这样才有利于我们实现节税的目的。

一般纳税人转让不动产要根据不同情况向国家缴纳相应的税款,不同的情况其计算纳税金额多少不同,对一般纳税人的影响还是比较大的。在转让不动产过程中,增值税是比较常见的纳税类别,也是最为重要的一项纳税工作。想要完成一般纳税人转让不动产工作,先要了解不同情况下,一般纳税人转让不动产都是怎样计算税金的,这样才有利于我们实现节税的目的。一般纳税人的进项税额哪些能抵扣?可抵扣进项税额有哪些?

第一种情况


一般纳税人转让不动产是2016年5月之前所购买的,可以选择最为简单的计税方法来算。用我们转让不动产所获得的金额,减去一般纳税人在购买时所花费的本金,其产生的差额就是一般纳税人通过转让不动产所获取的利润。在这些利润的基础上,按照一般纳税人的纳税比例进行申报纳税。通常这种情况下的纳税比例是百分之五左右,是很方便计算的。掌握了针对2016年5月之前所购买的不动产销售计税方法,一般纳税人可以通过计算进行预缴税费。


第二种情况


一般纳税人转让不动产是在2016年五月之前自己建造的房产,那么其在转让企业所获取的房屋价值,都是需要进行纳税的。其纳税比例也是百分之五,也就是用转让不动产的全额乘以百分之五,向有关部门进行报税。了解了2016年5月之前自己建造的房产计税方式之后,我们可以对税费进行预缴,方便日后的税收管理。


第三种情况


一般纳税人想要转让的不动产是在2016年5月之后购入的,则在转让后所收到的所有交易金额,都将成为一般纳税人纳税的基数,也是用转让不动产所获得的全部销售额乘以百分之五的税率,获得需缴纳的税金。


第四种情况


一般纳税人转让不动产是在2016年5月自己建造的,也是需要将交易所产生的销售额,作为缴税基数进行纳税的。其税率也是百分之五,这跟2016年5月之前一般纳税人自建房产的计算方式是一样的。


以上就是不同情形下,一般纳税人转让不动产的纳税计算方式,有了对这些计算方法的了解,一般纳税人在转让不动产过程中,才可以拥有省税节税的途径。如果无法自己理清转让不动产所需缴纳的税金,则可以选择捷税宝这样的专业税筹机构,帮助我们完成一般纳税人转让不动产的纳税工作。


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