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不动产过户税收有哪些?快来了解详细资料

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-07-27 22:52:24
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摘要:不动产的过户转让在我国是非常常见的,比如房子或者是土地所有权的过户都很常见。不动产既可以通过双方买卖的形式获得,也可以通过赠予或者继承的形式来转让,而不同的过户形式所征收的税收也会有所不同。对于买方和卖方的应纳税额也会有所区别,比如卖方需要交个人所得税和增值税,而卖方也有契税,现在就快来了解一下不动产过户税收问题吧!

不动产的过户转让在我国是非常常见的,比如房子或者是土地所有权的过户都很常见。不动产既可以通过双方买卖的形式获得,也可以通过赠予或者继承的形式来转让,而不同的过户形式所征收的税收也会有所不同。对于买方和卖方的应纳税额也会有所区别,比如卖方需要交个人所得税和增值税,而卖方也有契税,现在就快来了解一下不动产过户税收问题吧!小规模纳税人出租不动产税率是多少? 

不动产过户中个人所得税有什么规定? 


比如在房产过户问题中,个人所得税是考虑最多的问题,如何才能使过户的税收最少呢?我们需要了解到法律关于不动产过户的税收规定。不动产过户形式主要包括买卖、赠与、继承这三种形式,如果过户形式是买卖,可以认定为财产转让所得,这里有一个满五唯一的优惠政策,它是指当卖家购房超过五年以上,并且在本省地区买过一套房子,如果是夫妻,也是只有一套的话,那么就能够在过户过程中免除个人所得税,如果是赠与形式的话,不动产拥有者将自己的房屋产权无条件的赠予他人,如果受赠方是自己的直系亲属,或者有赡养和被赡养的关系,那么也可以免除个人所得税,但如果没有血缘关系的话,受赠方的财产转让属于偶然所得,也要缴纳个人所得税。如果是继承的话,不需要征收个人所得税。 


如果子女房子过户给父母,需要交什么税? 


现实生活中这种例子很常见,子女想要将自己的房子转让给父母的话,不同的形式缴纳的税款也有所不同。如果是以买卖的形式进行过户,那么也只是双方交易的价格有所变化,其实与别人的买卖方式一样,也是需要缴纳个人所得税和增值税。这种形式并不好。如果是以赠与的形式过户,这种直系亲属之间的转让,根据政策优惠是可以免除个人所得税和增值税的,契税要根据当地的情况来进行计算。 


不动产过户税收具体多少吗? 


如果不符合税收优惠政策,不动产拥有者没有超过五年的购房时间,那么就需要从增值税、个人所得税、契税等其它税费来分别计算。首先,增值税是以卖家为纳税人,这也与购买房子的时间有关,主要对比房子在交易过程中的差价来进行纳税,税率一般为5.55%。其次是个人所得税,税率为20%契税的话是由买方来进行缴纳,与购买房子的面积有关。除此之外,还有其它税收,比如房屋的登记费、印花税等等,由买方和卖方共同承担。如果还想了解更多的关于不动产过户税收问题的话,那就来咨询捷税宝吧。


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