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不动产税收的计算方法有哪些?方法多多快来看

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-07-27 23:21:54
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摘要:税收作为国家经济的来源之一,每一个公民都有缴税的义务,当自己的动产和不动产进行转让的时候,也会涉及到纳税问题。在不动产转让的过程中,纳税人扮演的角色不同,应纳的税种也会有所不同,现在就来了解一下不动产税收的计算方法吧!

税收作为国家经济的来源之一,每一个公民都有缴税的义务,当自己的动产和不动产进行转让的时候,也会涉及到纳税问题。在不动产转让的过程中,纳税人扮演的角色不同,应纳的税种也会有所不同,现在就来了解一下不动产税收的计算方法吧!小规模纳税人出租不动产税率是多少? 

作为不动产出租方应该如何缴税? 


不论是个体户还是公司,在出租不动产的过程中,都是要进行税收计算的。出租不动产的,既可以是个人,也可以是小规模纳税人和一般纳税人。纳税方不同税收的计算方法也会不同。如果是一般纳税人出租的话,应该缴纳的税款则是销售额除以1加9%,然后再乘以3%。如果是个体工商户的话,应该缴纳的税款等于,销售额除以1加5%,然后再乘以1.5%,个体工商户和个人出租住房一致。举个例子,假如个体工商户a购置了一个不动产为200万,之后转让给b价格为300万。如果按照个体工商户出租不动产的税收进行计算的话,应缴纳的税款等于(300-200)/(1+5%)*1.5%。如果是转让非自建不动产,最后需要乘以5%。 


作为购买方,不动产税收怎么计算? 


假如不动产为房屋的转让,购买者需要缴纳房产的契税,计算方法与卖方是不同的,契税与购置房屋面积有关。如果是第一次购买房屋,假如结婚与配偶也是第一次购买,那么房屋面积在90平米以下,可以按照1%的税收进行征税。超过90平米以上的部分,按照1.5%的税率进行缴纳房产契税。如果是已经购买过房屋,那么90平米以下的面积税率依旧相同。但是,90平米以上的面积需要按2%的税率进行缴纳契税。在不动产的转让过程中,如果符合了五年购房资格,并且在本地只有一套房子的就可以享受免除个人所得税的优惠政策。 


不动产税收的计算方法 


不动产的来源不同、销售不同,那么计算的方法也会不同。如果转让的是自建不动产,按照简易的计税方式,销售额是不能扣除自建成本的,按照5%的税率进行纳税。假如现在a公司自建了一个不动产,之后将其进行转让,转让的价格为200万元,那么按照不动产税收的计算方法,应该缴纳的税收是200/(1加5%),然后再乘以5%所得的9.52万元即为应缴纳的税额。不动产税收计算是比较复杂的,如果还有问题就快来咨询捷税宝吧!


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