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不动产税收计算方法是什么?

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-07-27 23:27:06
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摘要:现在对于很多企业来说,不动产也是一项非常重要的资产,而且很多时候企业在做投资的时候也会使用自己的不动产进行投资,比如购买了一处商品房等待商品房增值,就是一个投资行为。不过不知道大家有没有注意过,企业在进行房地产这样的不动产的投资的时候也是需要交税的,比如契税、印花税、增值税等都是需要的。因此企业在进行这样的投资的时候,一定要注意计算一下相关的不动产的税收。如果在投资的过程当中纳税压力比较大,企业就应当及时调整投资方式。那么企业不动产税收计算方法是什么呢?

现在对于很多企业来说,不动产也是一项非常重要的资产,而且很多时候企业在做投资的时候也会使用自己的不动产进行投资,比如购买了一处商品房等待商品房增值,就是一个投资行为。不过不知道大家有没有注意过,企业在进行房地产这样的不动产的投资的时候也是需要交税的,比如契税、印花税、增值税等都是需要的。因此企业在进行这样的投资的时候,一定要注意计算一下相关的不动产的税收。如果在投资的过程当中纳税压力比较大,企业就应当及时调整投资方式。那么企业不动产税收计算方法是什么呢?小规模纳税人出租不动产税率是多少?

企业自己经营的不动产税收计算方法是什么?


首先如果企业是购买了一处不动产用于经营,没有将其作为对外投资的话,在这个过程当中涉及的主要就是房产税。房产税的税基主要包括两方面,主要就是企业在购进不动产时候花费的资金以及企业在后续的装修和电梯等设备的安装的过程当中花费的资金。如果企业是用于经营的,那么在计算的时候,就是按照房产余值进行计算,税率为1.2%,而且在交税之前可以一次性减去10%~30%左右。例如企业在购入一处不动产的时候,花费了100万元,购进之后没有进行装修等行为,本地的减除比率是10%。那么此时房产税就是100*(1-10%)*1.2%=1.08万元。


企业用于对外投资的不动产的计算方法是什么?


如果企业将不动产用于对外投资的话,首先第1个需要缴纳的就是契税,税率通常是3%。比如企业的应纳税部分是100万元,那么这种时候契税的比例就是100×3%=3万元。第2个需要缴纳的就是印花税,印花税的税率是万分之五。比如企业在交易的过程当中,标明的价格是100万元,那么这种时候企业需要缴纳的印花税就是100*5/10000=0.05万元。第3个就是增值税,如果企业是一般纳税人,那么税率就是17%,企业应交增值税=应税部分*17%。第4个就是企业所得税,通常企业所得税是按照25%进行征收的,企业的应交税费=应纳税额*25%。最后一个部分就是土地增值税,但是现在根据我们国家的规定,只要双方不是房地产企业,那么在投资的过程当中,通常是不需要交土地税的,土地税的税率为0也就不需要计算了。具体的建议,企业可以咨询一下比较专业的平台,比如捷税宝。


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