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上海满五唯一税费应该如何缴纳?

来源:原创 作者:捷税宝 2021-09-15 18:02:48
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摘要:为了更好的规范二手房产市场,也为了更好的约束房地产,国家和地方政府积极出台了更为严格的限制政策,比如在上海就出台了满五唯一政策,在进行二手房交易的过程中,如果所交易的房产满足满五唯一政策,那么买卖双方所需要承担的税费就会少很多,否则买卖双方就需要缴纳更多的税费了。那么,上海满五唯一税费应该如何缴纳?什么是满五唯一?可能很多人已经听说过”满五唯一“,但并不知道这一词汇具体代表什么。这其中”满五“是指...

为了更好的规范二手房产市场,也为了更好的约束房地产,国家和地方政府积极出台了更为严格的限制政策,比如在上海就出台了满五唯一政策,在进行二手房交易的过程中,如果所交易的房产满足满五唯一政策,那么买卖双方所需要承担的税费就会少很多,否则买卖双方就需要缴纳更多的税费了。那么,上海满五唯一税费应该如何缴纳?


上海满五唯一税费


什么是满五唯一?


可能很多人已经听说过”满五唯一“,但并不知道这一词汇具体代表什么。这其中”满五“是指从房产登记日开始到下一次房产交易,之间的时间跨度要达到5年或者超过5年。在上海,”唯一“是针对家庭而言的,即家庭在上海只有一套房,这包括家庭所有成员。如果在上海房产交易系统中,家庭某个成员所拥有的房产数量超过一套,那么此时就不能够满足唯一条件。大家都知道在二手房交易过程中会涉及到个人所得税问题,如果在上海满足了满五唯一这一条件,那么此时个人所得税就可以免于缴纳。否则,就需要按照规定来计算相应的个税,比如会按照1%或者20%的税率来进行个税的计算。对于存在在二手房交易的人来说,除了要知晓什么是满五唯一之外,也需要知道上海满五唯一税费的计算。


上海满五唯一税费应该如何缴纳?


其实大家在关注满五唯一这些条件的同时,也需要关注满二的条件,即房产登记满两年。由于在实际中,不同的房产所对应的实际登记时间是不同的,这也意味着在进行二手房交易时,买卖双方所需要缴纳的税费,也会存在着较大的差异。那么上海满五唯一税费应该如何计算呢?对于计算的过程,大家可以在捷税宝上找到不同条件下所应该承担的税负成本,通过对比就可以发现哪一种条件下,个人所承担的税负成本更低。如果普通住宅满足了满五唯一的条件,与增值税、附加税、个税等相关的税费都是可以免征的,此时如果是非普通住宅,是需要按照1%来计征增值税和附加税的。如果是非普通住宅,满五非唯一,要收取5%增值税和2%个税。但如果是满2未满5,普通住宅交易要按1%征收增值税和附加税,免个税;如果是非常普通住宅,则需要计征5%的增值税和附加税,也要征收2%的个税。


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