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房产赠与该交什么税费?其过程该如何进行?

来源:原创 作者:捷税宝 2021-09-16 15:59:26
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摘要:很多的父母会选择将房产赠与已成年的儿女,那房产赠与需要缴纳什么税费呢?小编将在本文中围绕房产赠与问题为大家具体介绍,房产赠与需要哦缴纳什么税费?房产缴纳该如何进行?房产赠与直接买卖那种更划算呢?具体解析具体分析,仔细阅读,细节满满哦!房产赠与需要缴纳什么税费?1、直系亲属之间的房屋赠与,只需缴纳3%的契税和0.05%的印花税。2、非直系亲属之间的房屋赠与需缴纳3%的契税;双方各缴纳0.05%的印花...

很多的父母会选择将房产赠与已成年的儿女,那房产赠与需要缴纳什么税费呢?小编将在本文中围绕房产赠与问题为大家具体介绍,房产赠与需要哦缴纳什么税费?房产缴纳该如何进行?房产赠与直接买卖那种更划算呢?具体解析具体分析,仔细阅读,细节满满哦!


房产赠与


房产赠与需要缴纳什么税费?


1、直系亲属之间的房屋赠与,只需缴纳3%的契税和0.05%的印花税。


2、非直系亲属之间的房屋赠与需缴纳3%的契税;双方各缴纳0.05%的印花税;20%的个人所得税,按赠与收入计算;不满五年的,按房产全额征收5%的营业税,满五年的,按差额征收5%的营业税;有升值但不符合免税条件的,按差额征收0.5%的土地增值税。


3、对于个人免费赠与房地产行为,税务机关对赠与人全额征收权利税,在纳税人的权利税和印花税纳税证明书上盖上个人免费赠与的印章。


房产赠与过程如何进行?


房产赠与手续大致可以分为三个阶段:1。签约;2.公证;3.变更登记。房地产赠与是当今的普遍现象。作为房地产,双方在赠与房地产和接受房地产赠与的过程中应注意其特殊性质。还应根据自身性质,在办理房产赠与手续时更加谨慎、细致、严格。


办理房产赠与手续时,应注意以下几点:1。双方签订房屋赠与合同时,要注意自己的意思表达和行为表达;2.办理赠与合同公证时也要自愿,不要陷入陷阱;3.办理房屋变更登记手续时,检查对方的房产证明,防止后患。


房产赠与和直接买卖那种更为划算?


赠与转让:


直系亲属之间免征增值税和个人收入,只需缴纳权利税即可,但权利税不能享受优惠,税率为3%。有些城市需要赠与公证书,赠与公证书的费用取决于住宅的评价,各地的费用标准不同。若要用赠与过户,则需先咨询是否需要赠与公证书,再咨询赠与公证书的收费标准。


买卖转让:


直系亲属之间的交易和普通二手住宅的买卖是一样的。房屋满两年免征增值税。如房屋满五年,且为父母唯一的房产,则免征增值税和个人所得税。买卖合同税享受优惠,家庭第一套房90平方米以下1%,90平方米以上1.5%家庭第二套房90平方米以下1%,90平方米以上2%家庭第三套以上,不看面积大小,统一3%。


综合以上数据,赠与至少需要支付3%的权利税,买卖户口根据住宅年限不同,支付的税金也不同,住宅2年以上,只需支付权利税和个人所得税,如果孩子是第一套房或第二套房,买卖户口的税金不高于赠与户口的税金。


所以一般来说,买卖过户比赠与过户更划算。如果房子不到两年,准备短期出售,赠与更划算,免除增值税,短期增值也不多,不会出现很多差额税。


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