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房地产差额征税有什么标准?该如何征税?

来源:原创 作者:捷税宝 2021-10-12 17:05:59
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摘要:我国房地产市场最近几年十分的火爆,有购房需求的人逐年增加。在营改增的趋势下,一些房地产原来的开发项目如果采用最新政策的话,税负会比较高。国家为了照顾这些企业,特地开设了差额征税这个方法。捷税宝在这里告诉大家房地产差额征税有什么标准以及该如何征税。适用哪些主体?房地产差额征税适用哪些主体呢?捷税宝在这里告诉大家。我们知道增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。小规模纳税人只能使用简易办法计税,而一...

我国房地产市场最近几年十分的火爆,有购房需求的人逐年增加。在营改增的趋势下,一些房地产原来的开发项目如果采用最新政策的话,税负会比较高。国家为了照顾这些企业,特地开设了差额征税这个方法。捷税宝在这里告诉大家房地产差额征税有什么标准以及该如何征税。


房地产差额征税


适用哪些主体?


房地产差额征税适用哪些主体呢?捷税宝在这里告诉大家。我们知道增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。小规模纳税人只能使用简易办法计税,而一般纳税人的房地产企业根据项目的新旧选择适合的计税方式。一般来说老项目可以采用差额征税的办法。什么是房地产老项目呢?第一就是施工许可证注明的开工日期在营改增之前的房地产项目。第二是施工许可证未注明日期或者没有施工许可证,但是承包合同注明的开工日期在营改增之前。


什么是全额征税和差额征税?


大家已经了解了哪些房地产项目适合差额征税。那么什么是全额征税?什么是差额征税呢?所谓的全额征税适用简易办法征税,是以取得的全部价款和价外费用作为计税额,不得扣除购买土地价款。而差额计税就是取得的全部价款和价外费用,扣除当期取得的土地价款后的余额作为销售额。


差额征税扣除哪些项目?


房地产差额征税要扣除哪些项目呢?捷税宝在这里就告诉大家吧。第一是向政府支付的购买土地的价款。在这里提醒下可以扣除土地价款是应当取得省级以上财政部门监制的财政票据。第二是向政府支付的征地拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让金。第三是向其他单位或者个人支付的拆迁补偿费用。


要注意分步扣除


房地产差额征税中对于一次拿地、分次开发的情形要注意分步操作。第一步就是将一次性支付的土地价款,按照土地面积在不同项目中进行划分。第二是对单个房地产项目中所对应的土地价款,要按照该项目中销售面积的占比进行计算扣除。


这些就是房地产差额征税的一些方法和注意细节。对于税务问题,企业是可以到捷税宝咨询的,人家会用专业的知识回答客户的问题。


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