二手房避税就用这几招,节省资金收益更大化

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-06-28 14:48:13
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摘要:不少人在卖房的时候,都会希望能够尽早出售,这样做不仅难以卖出更好的价格,而且还会承担更多的税务压力,例如不满五年的二手房,在交易的时候需要缴纳个税和营业税。所以卖家可以采取这样的策略,对于不满五年的房屋先租出去一段时间,等到租期满了之后再进行出售,这样就避免了个税和营业税负担,从而做到合理避税。

二手房避税就用这几招,节省资金收益更大化

许多人都有购买或者出售二手房的需求,在一二线城市里面,二手房的经济价值可能在上百万或者更多,即便在中小城市,房屋价格在几十万左右也是比较常见的,所以处理好相关税收事宜很有必要。二手房避税就用这几招,节省资金收益更大化。



1、二手房满五年再出售。


不少人在卖房的时候,都会希望能够尽早出售,这样做不仅难以卖出更好的价格,而且还会承担更多的税务压力,例如不满五年的二手房,在交易的时候需要缴纳个税和营业税。所以卖家可以采取这样的策略,对于不满五年的房屋先租出去一段时间,等到租期满了之后再进行出售,这样就避免了个税和营业税负担,从而做到合理避税。


2、利用新住房退税期。


利用新住房退税期进行二手房避税,如果出售二手房的屋主,在一年时间里重新购买了住房,如果住房价格要比二手房出售所得更多,则可以免征个税。例如二手房的出售价格是一百万,卖家在出售房屋之后一年内,花了一百五十万的价格重新购买了住房,这个时候就可以享受税收免征政策,能够节约一笔资金。


3、利用同比例减征政策。


还有很多人出售二手房,并不是为了去居住更好的房屋,而是出于周转资金的需求,所以他们再次购买房子的时候,新房价值可能达不到二手房的销售额,这种情况可以按照新房与二手房销售资金的比例,来享受减免税收政策,可以缴纳更少的个税。


二手房避税按照常理来讲,一般都是由卖家支付,购买房屋的人应当与卖家协商一致,如果税金被退回的话,约定好这笔税金归属方,无论是买房还是卖方都应当掌握税务筹划知识,以便节省资金和合理避税。


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