不动产转让筹划如何处理增值税问题?

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-02-03 10:47:15
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摘要:如今营改增之后不动产转让需要缴纳的增值税的计算变得更加复杂了,那些房地产开发企业作为一按纳税人在缴纳税费的时候都会进行不动产转让筹划,从而降低企业税负。

如今营改增之后不动产转让需要缴纳的增值税的计算变得更加复杂了,那些房地产开发企业作为一按纳税人在缴纳税费的时候都会进行不动产转让筹划,从而降低企业税负。那么这些房地产开发企业或非房地产开发企业在进行不动产转让筹划工作对增值税是如何处理的呢?

1. 一般纳税人缴纳增值税的计税规则是什么?

根据国家税法规定,一般纳税人在转让不动产时,用取得的全部价款和价外费用来扣除不动产购置原价为销售额,然后按照销售额的5%的征收率来计算应该缴纳的增值税额。此外,一般纳税人转让自建的不动产时,用取得的全部价款和价外费用作为销售额,按照5%的预征率向不动产所在地的主管地税机关单位预缴税款。

2. 小规模纳税人缴纳增值税的计税规则是什么?

小规模纳税人转让其不动产时,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产的购置原价来作为销售额,按照销售额的5%的税率来征收增值税。如果是自建不动产转让,则以取得的全部价款和价外费用为销售额,同样按照5%的征收率来缴纳税款。

3. 如何选择计税规则?

通常情况下,如果企业的性质是房地产开发企业,那么就需要按照一般纳税人的计税规则来缴纳税款,如果不是房地产开发企业转让企业不动产的时候,则要按照小规模纳税人的计税规则来缴纳税款。

除了一般纳税人和小规模纳税人这两种主要的计税规则之外,还有其他个人以外的纳税人转让不动产增值税的计税规则。不同人群的计税规则不同,因此在不动产转让的时候要注意做好不动产转让筹划的工作,从而为企业更好的减轻税负。


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