2021年商业中心行业最新税收筹划方案

商业中心是指在一定区域范围内组织商品流通的枢纽地带。 广义上讲商业中心是指主要行使商业职能的城市;狭义上讲:商业中心是指一个城市商业比较集中的地区。

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商业中心是指在一定区域范围内组织商品流通的枢纽地带。 广义上讲商业中心是指主要行使商业职能的城市;狭义上讲:商业中心是指一个城市商业比较集中的地区。


商业中心在我国起步较晚,但发展迅猛,商业中心的出现一方面方便了居民生活,另一方面也慢慢改变了城市居民的消费习惯。商业中心的发展水平直接反映了城市经济发展水平和消费市场的活力状态,是城市文明发展进步的重要标志,同时也成为城市居民生活节奏变迁的标志。


商业中心由于体验业态占比逐年提高,单位坪效、回报随之逐年下降,因此,精细化管理、节支控费也是能否实现盈利的决定性因素之一。提高信息化水平,采集提炼大数据,以严密的制度流程规范运作,实现精准布局、精准调整、精准营销、精准服务,把有限的钱用在刀刃上,也是商业中心营运、管理的重要一环。


这些都要求商业中心对所经营的业态、品牌具有较强的控制力,能对各种资源实行有效整合,这样才有利于整体宣传推广、营运营销,提升竞争力。

伴随着经济性、社会性、文化性和精神性,商业中心将已经成为人们的消费习惯和消费形态,消费者到商业中心,终极目的是体验。


从相关数据得知,目前国内商业中心经营现状并不令人满意——现在投入使用的商业中心中,有约 65% 左右的商业中心处于亏损的状态,逐年走低的租金和广告等综合收益远远达不到其建设前的投资模型测算预期;另有约25%的项目只能勉强维持,处于亏损的边缘,而能算上真正成功经营的不足 10%。从现在商业零售行业运转状态来看,未来这一局面可能还将更加严峻,一方面房地产业进入到白银时代,产品品质和品牌持续竞争,将迫使部分住宅开发商转型到商业地产,而小地产公司为了盘活项目,会开卖“内外街商铺”,出现“以售养租” 违背行业规律的情况;二是越来越多的开业项目参与市场角逐,客源争夺更趋激烈,竞争加剧,分流严重,运营的盈利压力进一步加大。


现在大部分商业中心越来越注重税收筹划了,目前最有效且安全的方式就是享受“总部经济”税收优惠政策。


所谓的“总部经济”就是一些地区的经济开发区,为了推动当地经济的发展,吸引本地以外的企业到当地纳税,出台了一些对企业有利的税收优惠政策,不需要实体入驻经营就可以享受,个人独资企业核定征收政策以及税收奖励扶持政策都是目前企业使用的比较多的减少税收压力的手段。


个人独资企业三大税种:个人经营所得税核定后0.5%-2.27%;增值税3%;附加税0.18%。个人投资经营,没有企业所得税和分红税。


举例:以开500万的票为例:


增值税: 500万/1.03*3%=14.56万


附加税: 14.56* 6%=0.87万


个人生产经营所得税: 500万/1.03* 10%*30%-4.05万=10.51万


总共缴税约25.94万,总税率5.19% (开票额越小,总税率越低) .


纳完税后钱可提取至投资人私卡自由支配。个人独资企业是商业中心行业的可选之策,有备无患防止企业多缴税!合理筹划降低税负压力。更多税收优惠政策详情欢迎向捷税宝了解!

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