房产企业税务方面都有什么影响?

2021-03-23 10:18:22

您好!房产企业在生产经营过程中面临的主要税务影响有以下几个方面:


首先,房产企业在从取得土地、立项,到设计产品方案开始就会面临一些税务风险,例如在选择取得土地方式方面,我国在全面实施“营改增”之后,如果企业不能按照规定取得有效的票据,就会导致房产企业面临不能抵扣增值税进项税额的风险。


其次,在生产经营过程中,如果房产企业不能准确地核算成本、收入,就会导致多计成本、少计收入的问题发生,或是成本核算与税法规定之间存在着较大差异,加大了税务机关对其进行税务调整的财务风险,给房产企业带来例如缴纳罚款、滞纳金等不必要的损失。


再次,房产企业属于我国国民经济中的支柱性企业,需要融资的资金也较大,产业链条也较长,可以带动一些上下游的相关产业。一些上游建筑企业属于挂靠性质的,因此在管理上并不是比较规范,这就会严重影响取得发票的真实性,加大了房产企业的涉税风险。


最后,房产企业在销售过程中也会面临较大的税务风险,例如确定销售价格会对整个楼盘的销售产生直接影响,并且与清算土地增值税的金额有着密切的关系,一些房产企业会采用“以房抵债”、“以物换物”等视同销售的方式,来对收入进行确认和缴纳税款,这就会加大房产企业偷税的税务风险。

回答时间:2021-03-23 10:18:16
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