房屋租赁企业增值税是否漏缴？

关于房价的问题，一直是备受大众关注的热点话题。尤其是对于生活在一线城市的漂泊者们，对房的渴望度往往高于其它城市，这一切都取决于一线城市不断上涨的房租。早在一个月前关于“房租将占工资三成”的信息一经报道，使得租房客惶恐不安，今有“我爱我家操纵租金”更是让租房客对经营公寓长租的机构无可奈何。

一篇关于“我爱我家操纵租金”的文章在网络传播，文章指出：北京市发改委于9月10日上午，就我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金一事，对北京公司展开调查，我爱我家北京公司的三四位重点员工的个人电脑和手机被当场查验，但在之后我爱我家对此事件进行了澄清并作出相应的声明。今天我们要讨论的并不是操纵租金的问题，而是房屋租金和税之间的关系。
　　

凡是和钱扯上关系，或多或少都会涉及到税的问题。类似于我爱我家的租房平台在房东手中收购房屋，再以高于收购价的价格将房屋租给租客，在这一过程中会产生房屋增值的问题，因此租房机构需要缴纳增值税及增值税7%的城建税、增值税3%的教育附加税及增值税2%的地方教育附加税。然而，需要清楚的是，企业缴纳的税款大都由消费者来承担，房屋租金上涨，缴纳的增值税税额自然会上涨，二者相辅相成。
　　

除缴纳增值税和相关附加税之外，我爱我家、自如、链家等不同于房东直租，他们是经过政府工商机关审核批准的市场主体，缴纳企业所得税，是企业的义务，更是企业对社会的责任。“我爱我家操纵租金”相关报道中提及由于租金被操控，导致房租涨幅超出常规，这也就有了之前出现的“北京房租占工资三成”的言论。且不谈事件后续发展，就目前北京市场上很多租客在续约时明显感受到房租的涨幅，这为租客带来更大的压力，但对于企业却成另一景象：企业利润增加，资产阶级获取更多的资本，企业所得税的缴纳势在必行。根据《中国人民共和国企业所得税法》规定，我爱我家、自如及链家等需要按照25%的税率缴纳企业所得税。
　　

综上，在我爱我家操纵租金事件中，无论我爱我家是始作俑者或是受害者，作为一家长期出租公寓的企业，在市场房屋租金上涨的大环境下，我爱我家都应依照相关税法缴纳税款，保证自身的长远发展。