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二手房差额征税是什么意思呢?

来源:原创 作者:捷税宝 2021-10-13 15:59:57
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摘要:随着经济的发展,我国房地产市场规模越来越大。不同的人在购房的过程中,其对购房的需求是不一样的,比如有些人是为了投资房产赚取收益,也有些人是为了解决个人或者家庭的刚需。对于出售二手房的人来说,在出售二手房获得收入之后,是需要依法缴纳税收的。在纳税的过程中,存在着差额征税的情况。那么,二手房差额征税是什么意思呢?二手房差额征税是什么?很多人都知道在进行二手房交易时是需要缴税的,比如契税、个人所得税、土...

随着经济的发展,我国房地产市场规模越来越大。不同的人在购房的过程中,其对购房的需求是不一样的,比如有些人是为了投资房产赚取收益,也有些人是为了解决个人或者家庭的刚需。对于出售二手房的人来说,在出售二手房获得收入之后,是需要依法缴纳税收的。在纳税的过程中,存在着差额征税的情况。那么,二手房差额征税是什么意思呢?


二手房差额征税


二手房差额征税是什么?


很多人都知道在进行二手房交易时是需要缴税的,比如契税、个人所得税、土地使用税、增值税等。对于大多数进行二手房交易的人来说,他们更在意的是这其中的个人所得税,而在对二手房进行个税的计征时,大多数情况下都会选择二手房差额征税方法。那么这其中的二手房差额征税是什么意思呢?二手房差额征税就是在二手房交易的过程中,必然会存在着二手房的原价以及当前交易售价,此时个人所得税所对应的应纳税收入为二手房的差额收益,即售价与原价之差,对应征收的税率为20%。不过,在实际中也有不少的二手房,无法确定房屋原来的价值,也就是说缺少原始凭证以证实房屋的原值。在这种情况下,对二手房交易所征收的个税将按照房屋售价的1%来征收。


二手房交易存在免个税情况吗?


不管是普通住宅还是非普通住宅,在进行二手房交易的过程中,必然需要缴纳个税。从二手房差额征税这一方法本身来看,或许很多人会认为,二手房交易过程中所征收的20%的个税还是比较高的,那么在实际中有没有二手房交易可以免征个人所得税的呢?其实在捷税宝平台上,也可以得知,在二手房交易的过程中,如果所交易的二手房已经满了5年,并且又是家庭唯一的住房,那么此时在进行二手房交易时,就不需要缴纳个人所得税了。不过,对于很多投资房产的人来说,其进行二手房的交易,更多的还是为了获得其中的收益,因此在进行征税时,选择二手房差额征税的是比较多的。不过这种征税方式对应的税率为20%,而如何按照房屋原值的1%来进行征税,很可能个人所需要支付的税收成本会低一些。因此在实际中,交易的双方也会通过人为压低二手房的交易价值,以达到降税的目的。


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