企业为个人购买房产是否需要缴纳房产个人所得税-个人税务-捷税宝

企业为个人购买房产是否需要缴纳房产个人所得税

来源：捷税宝作者：个人所得税达人 2021-02-19 11:28:51

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摘要：不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税。对个人独资企业、合伙企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的利润分配，按照"个体工商户的生产、经营所得"项目计征个人所得税；对除个人独资企业、合伙企业以外其他企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的红利分配，按照"利息、股息、红利所得''项目计征个人所得税；对企业其他人员取得的上述所得，按照"工资、薪金所得''项目计征个人所得税。

企业为个人购买房产是否需要缴纳房产个人所得税

很多大企业会为员工购买房产作为福利待遇来使得员工更愿意长期为公司服务，因此很多人会疑惑，当企业为员工个人购买房产的时候是否需要缴纳房产个人所得税。针对这一问题，国家出台了相关的法规政策，即财税[2008]83号规定，只要是符合以下情形的，其实质为企业对个人进行实物性质的分配，均应当已发缴纳个人所得税。

1. 企业出资全款购买

当企业出资全款购买房产或其他实物财产时，房产或其他实物财产的所有权登记为员工个人、员工家庭的情形时，需要缴纳房产个人所得税。

2. 企业员工向企业借款购买

当企业的员工个人或员工家庭像企业借款购买房产或其他食物财产时，并将房产或其他房产的所有权登记为企业员工，且借款未归还的需要缴纳房产个人所得税。

3. 其他企业购买房产对个人投资者和企业员工的个人所得税的征收

一般来说，除了个人独资企业、合伙企业之外的其他企业的个人投资者和企业员工获得房产，也需要缴纳房产个人所得税，但是税率有一定的差别。对于该企业的个人投资者来说，个人所得税税率按照“利息、股息、红利所得”来计算，对于企业的员工来说，个人所得税税率按照“工资、薪金所得”来计算。

由此可见，无论企业以何种方式为员工购买房产都需要缴纳房产个人所得税，只是在不同情况下，针对企业的投资者和员工及其家庭所征收的个人所得税税额不尽相同。其中，企业为员工个人购买的房产所需缴纳的房产个人所得税应当由卖方缴纳，但是目前房产交易中心很多也是由买方即企业缴纳的，这也是法律上认可的。

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