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不动产交易改投资的税收筹划应该怎么做?

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-07-27 23:10:19
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摘要:在很多企业的实际的经营过程当中,都会面临房地产的交易问题,也就是不动产的交易。因为现在对于企业来说,房地产也是一项非常重要的资产,而且现在我们国家的相关市场发展也是比较不错的,价格上升的空间也是比较大的,所以企业投资这样的市场也是一件非常正常的事情。但是大家也不能忽略一个问题,就是现在房地产的单价是非常的高的,在交税的时候税基也是比较大的。如果在正常交易的过程当中,企业不做好筹划的话,就有可能会面临比较严重的纳税负担。那么不动产交易改投资的税收筹划应该怎么做?

在很多企业的实际的经营过程当中,都会面临房地产的交易问题,也就是不动产的交易。因为现在对于企业来说,房地产也是一项非常重要的资产,而且现在我们国家的相关市场发展也是比较不错的,价格上升的空间也是比较大的,所以企业投资这样的市场也是一件非常正常的事情。但是大家也不能忽略一个问题,就是现在房地产的单价是非常的高的,在交税的时候税基也是比较大的。如果在正常交易的过程当中,企业不做好筹划的话,就有可能会面临比较严重的纳税负担。那么不动产交易改投资的税收筹划应该怎么做?小规模纳税人出租不动产税率是多少?

不动产交易改投资的税收筹划应该怎么做?


在这里面大家要注意的就是现行的房产税制度之下,房产税的税基包括地价、建筑价,同时也包括装修和电梯设备的安装等的费用。比如当企业新购入了一部分房产之后,进行高档次的装修,并且安装了大量的电梯设备,这种时候房产税的税基就会出现扩大化的情况,企业就有可能会面临比较严重的税收负担。在这样的交易过程当中,筹划的思路主要就是将装修和设备安装的工作另行交付给其它的公司承担。比如一个企业花费2亿元购入了一处不动产,然后打算花费1亿元左右进行装修和安装电梯等设备,这种情况下房产税的税基就是3亿元。这种情况下可以用原来的企业花费2亿元购入房产,然后另外注册一个公司,新注册的公司负责装修和设备的安装,并且负担经营工作。在这种情况下,新公司的投资就不构成房产了,这种时候就是不需要负担房产税纳税义务的。原来公司房地产交易过程当中的税基就变成了2亿元,最终就可以实现节税了。


不动产交易改投资的税收筹划有什么需要注意的问题?


那么企业在做筹划的时候有哪些需要注意的问题呢?首先如果在一个企业当中不动产的交易比较多,建议企业可以充分的利用一下本地的房产税的优惠政策,同时有些地方对于房产税也是有减免政策的,企业在正常的筹划当中都可以充分的利用一下。第二企业应该格外注意的就是房产税税基的问题,企业在经营的过程当中完全可以重新注册一家公司来负担房地产的装修和设备的安装,这样是可以有效地减轻企业的房产税负担的。第三企业也可以根据自己企业的实际业务,选择和专业的税收平台进行合作,比如捷税宝就比较不错。良好的筹划可以有效的降低企业的纳税负担,帮助企业获得更多的有效资金。


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