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不动产转让税收的缴纳主体是什么?

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-07-28 09:50:03
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摘要:现在根据我们国家的相关规定,企业在不动产转让的过程当中是需要交税的。在正常的情况下,企业需要根据有关规定交契税、印花税、增值税、所得税及土地税等。而且如果不动产出现了幅度比较大的增值的话,企业需要交的相关的税费也会相应的增加,这种时候企业就有可能会面临一些纳税负担。所以企业在转让不动产的时候,应当注意了解一下具体的纳税是什么样的,应当了解一下现在国家对不动产有哪些优惠的政策,应当对自己需要交的税进行适当的筹划。那么不动产转让税收的缴纳主体是什么?

现在根据我们国家的相关规定,企业在不动产转让的过程当中是需要交税的。在正常的情况下,企业需要根据有关规定交契税、印花税、增值税、所得税及土地税等。而且如果不动产出现了幅度比较大的增值的话,企业需要交的相关的税费也会相应的增加,这种时候企业就有可能会面临一些纳税负担。所以企业在转让不动产的时候,应当注意了解一下具体的纳税是什么样的,应当了解一下现在国家对不动产有哪些优惠的政策,应当对自己需要交的税进行适当的筹划。那么不动产转让税收的缴纳主体是什么?不动产抵扣增值税规定的内容是怎么样的?增值税筹划方法有什么?

不动产转让税收的缴纳主体是什么?


首先第1个就是契税,根据我们国家的相关规定,通过入股的方式转移土地或者是房屋产权的应当依法征收契税,这个的纳税主体是接受投资的单位。第2个就是印花税根据相关的管理规定,在财产所有权转移的过程当中,应当根据具体记载的金额的万分之五缴纳印花税,这里的纳税主体是转让的双方,双方都应当缴纳印花税。第3个就是增值税,根据有关规定转让不动产属于销售不动产的行为,投资方应当开具专用发票,被投资方可以作为抵扣的凭证抵扣进项。第4个就是企业所得税,在这里需要缴纳的主体就是接受转让的一方,因为对于企业来说,接受不动产的转让,实际上是取得了非货币性的资产。第5个就是土地增值税,根据相关的规定,如果双方不是房地产企业的话,土地税是不需要交的,这里就是没有纳税主体的。


企业如何规避转让过程中的税费?


从上面提到的大家就可以看出来了,在正常的房地产转让的过程当中,企业面临的纳税负担是比较大的,那么企业应该怎么做才能降低相关的税费负担呢?首先建议企业应当重视组织形式的选择,可以选择子母公司的形式。因为按照相关的规定,母公司对子公司的不动产转移通常是不征收契税的。第二就是在转让的时候可以适当的进行资产重组。因为根据有关规定,在资产重组当中,涉及到不动产的部分是不征收增值税的。最后要注意投资行业的选择。如果对方是房地产类企业,那么在转移不动产的过程当中,通常也是需要交土地税的。建议企业可以找专业的平台咨询一下,比如捷税宝。可以根据自己企业的实际业务对纳税进行筹划,能够有效的降低企业的压力。


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