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股权转让涉及不动产的有关税收应该怎么处理?

来源:捷税宝 作者:捷税宝 2021-07-30 17:00:57
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摘要:在企业经营的过程当中,经常会出现股权转让的问题,有的是企业正常的进行股东变更,有的是因为企业在进行了一些投资活动。而且在转让的过程当中,经常的会出现不动产的情况。比较常见的不动产项目就是土地或者是房地产等。大家要注意的是,在转让的过程当中也是需要交税的,特别是涉及到房地产等不动产的部分。而且有的时候涉及到不动产的部分的纳税是比较复杂的,涉及到的纳税项目比较多。对于企业来说应该要格外的注意,那么股权转让涉及不动产的有关税收应该怎么处理呢?

在企业经营的过程当中,经常会出现股权转让的问题,有的是企业正常的进行股东变更,有的是因为企业在进行了一些投资活动。而且在转让的过程当中,经常的会出现不动产的情况。比较常见的不动产项目就是土地或者是房地产等。大家要注意的是,在转让的过程当中也是需要交税的,特别是涉及到房地产等不动产的部分。而且有的时候涉及到不动产的部分的纳税是比较复杂的,涉及到的纳税项目比较多。对于企业来说应该要格外的注意,那么股权转让涉及不动产的有关税收应该怎么处理呢?不动产企业所得税中的筹划情况,税务筹划会产生哪些问题?

股权转让当中不动产部分会交什么税?


首先是企业部分,如果在股权转让当中涉及到了不动产的,企业按照相关规定是需要缴纳契税的。然后第2个就是需要缴纳印花税,根据我们国家的相关规定,非上市公司不以股票形式发生的企业股权的转让行为,属于财产所有权转让,应当按照相关规定缴纳印花税,目前印花税的税率是万分之五。在上市公司当中,主要就是以股票的形式进行转让,对于上市公司双方当事人应当分别按照1‰的税率缴纳印花税。另外企业需要缴纳的一个比较重要的就是增值税。在转让的过程当中,企业属于有偿取得了其他经济利益,所以是需要交增值税的。企业需要缴纳的第4个就是企业所得税,最后要注意的就是土地增值税。


股权转让涉及不动产的有关税收应该怎么处理?


首先要注意的就是转让单位的组织形式,因为根据我们国家的相关规定,在同一个自然人投资的企业之间发生的不动产转移,这种情况下是不需要缴纳契税的。第2个就是在母公司和自己的全资子公司之间发生的不动产转移,也是不需要征收契税的。另外还有一个比较常见的方式就是,纳税人对于准备销售的不动产或者是转让的无形资产,可以先采取投资入股的形式转让给其它企业,然后再进行股权的转让。目前企业在股权转让过程当中的合理的避税方式还有很多,建议企业可以找专业的平台咨询一下,比如捷税宝。这样的平台大多数都掌握了很多税收的优惠政策,而且目前我们国内很多地区也仍然是有税收优惠政策的,属于税收洼地,在这样的地方创办企业,可以有效的降低纳税负担。企业在经营的过程当中,可以多考虑一下这样的地方。


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