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二手房增值税该由谁承担?该如何进行计算?

来源:原创 作者:捷税宝 2021-09-16 15:58:47
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摘要:在进行二手房产交易时,不可不免的会产生税收方面的问题,相信很多的小伙伴对于二手房该如何缴纳增值税充满疑问。小编将在本文中围绕二手房增值税问题为大家进行具体的介绍。二手房增值税应由谁承担?二手房增值税该如何计算?二手房增值税该如何开发票?由小编为您一一解答!仔细阅读,干货满满哦!二手房增值税由谁承担?二手住房的增值税一般由卖方承担,其实在缴纳二手房增值税时也比较麻烦,因为我们要看看这房子的年限有多长...

在进行二手房产交易时,不可不免的会产生税收方面的问题,相信很多的小伙伴对于二手房该如何缴纳增值税充满疑问。小编将在本文中围绕二手房增值税问题为大家进行具体的介绍。二手房增值税应由谁承担?二手房增值税该如何计算?二手房增值税该如何开发票?由小编为您一一解答!仔细阅读,干货满满哦!


二手房增值税


二手房增值税由谁承担?


二手住房的增值税一般由卖方承担,其实在缴纳二手房增值税时也比较麻烦,因为我们要看看这房子的年限有多长,不同的年限我们所要支付的增值税金额也不一样。


假定一些二手房办理房产证的时间在两年内,那么在缴纳增值税的时候,卖家必须要全部付清,也就是说要支付5.5%的税费。但有的房子已经在五年以上办房产证,那么此时就可以免除全部的增值税了。


第二套房有年限的,超过两年不用,如果不超过两年需要交房。满二年的非普通住房需要缴纳增值税,二年内房本需缴纳全部增值税,房东净到手价不承担税费。一个人的住房一年可以不用交,二年以下的住房和商业用房也可以缴纳增值税,理论上是卖方出的,实际上大部分是买方支付的。


二手房增值税该如何计算?


增值税税率为5.6%,决定"增值税"多少有两个要件:"是否满两年"和"是否属于普通住房"。


(1)个人对外销售不满2年的住房,全额征收增值税。


(2)个人将购买超过2年(包括2年)的非普通住房对外销售的,增值税按其销售收入减去购买房屋的价款的差额5.6%征收。


(3)个人对外销售2年以上(含2年)普通住房的,免征增值税。在这些税率中,增值税为"网签价格"的5.6%。


普通二手房交易需缴纳的税费主要是:


房产税:一般为房屋价值的1%(90平米以下、第一套房的可以缴纳1%,90平以上144平以下缴纳1.5%,面积144平米以上需要缴纳4%)。


营业税:未满5年缴5.6%,产证满五年可免缴营业税。


个人所得,1%(房产证明满5年且是唯一住房的可以免除)。


交易费用:3元/平方米(但一般是由购房者双方缴纳,即每平米6元)。


制图费用:按各区规定。


产权登记费及取证费:一般是200元以内。二手的计税依据是房屋估价,第一套房是根据卖方是否为第一套房而定。


二手房增值税如何开发票?


1.个人变卖所购房屋,以转让不动产所取得的全部价格和价格外费用,按5%的征收率全额缴纳不动产购置成本或取得不动产时的剩余额。


应缴税=(全部非价格和价格费用-取得房地产的成本或取得的价格)=(1+5%)×5%


2.个体工商户向当地主管地税机关申报纳税时,应按上述规定的方法预缴税款,并向当地主管国税机关申报纳税。


在按规定取得的全部价格和其他费用中扣除房地产购买成本或取得房地产的价格的,应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效证明。不然不能扣除。上述凭据为:


(1)发票由税务机关监制。


(2)法院判决、裁决、调停、仲裁、公证债权文件。


(3)国家税务总局规定的其他证明。


营改增制度出台后,个人出售的房地产由地方税务局征收增值税,代理增值税发票。


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